Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

Далее финансисты затронули тему ставок по кредитам, и как подчеркнул один из них, банку интереснее предлагать свои кредитные продукты по единой ставке. Хотя с другой стороны, это несправедливо по отношению к добросовестным клиентам: Отсюда возникла идея, что для тех клиентов, которые имеют хорошую кредитную историю, процентная ставка должна отличаться от других. Как работать в стагнации Б анкиры признали, что сегодня с точки зрения развития экономики ситуация в регионе нестабильная и мы входим в промежуток времени под названием стагнация. Тем не менее, при- Заемщики — это хлеб К руглый стол в конгресс-отеле собрал более 25 банкиров, представителей региональных и федеральных банков, присутствующих на рынке юга России. В обсуждении приняли участие также представители бизнес-структур, экономисты и юристы. Модератор встречи Алексей Федоров, ректор НИИ ИПМИ, сразу же предложил подискутировать на тему развития банковского рынка на юге России, степени доверия к банковской системе, а также об усилении роли регулятора на рынке и влиянии на банковский сектор юга России событий в Украине, приведших к экономическому и банковскому кризису в стране. Участники встречи попытались найти точки соприкосновения, обсудив пути возможного сотрудничества в сегодняшних реалиях рынка. Защищая консервативный подход к андеррайтингу, банкиры мотивировали это сложившейся практикой и экономической нестабильностью.

Новые бизнес-центры класса А и реакция старых бизнес-центров на их появление

Суеверный год для прагматичного бизнеса Кто- то подходит к концу декабря с оптимистическим настроением, а кто-то полон скептицизма. И для того и для другого есть свои причины. Чтобы понять их, нужно подробнее рассмотреть, какие значимые сделки были закрыты, в каком векторе развивались различные сегменты недвижимости. По лезвию стабильности В рамках деловой деятельности в этом году можно проследить как примеры удачной реализации различных идей, так и примеры разочарований и неудач.

Результаты классификации офисных зданий представлены в таблице 1: ,1. В +. 5. Бизнес-центр «Сувар-Казань». Достоевского, В + бизнес-центров класса «В» составляет около 94% (в сентябре года – 90%), что Общая площадь вводимых объектов составляет около 40 кв. м.

Минск опередил Москву по падению цен на аренду офисов Минск опередил Москву по падению цен на аренду офисов Коммерческая недвижимость , Резкий рост предложения и макроэкономические трудности оказывают давление на уровень арендных ставок практически во всех сегментах рынка. Падение ставок замедлилось лишь в июле с возвращением на рынок отложенного спроса. Правда, в прошлом году московский рынок пережил процентное падение.

Кроме того, заполняемость бизнес-центров в российской столице сегодня существенно ниже, чем в Минске: По прогнозам аналитиков, арендные ставки на престижные офисы Москвы до конца года упадут на четверть. Ставки аренды офисов в Минске уже опустились до уровня года. Тем более что многие девелоперы достигли минимума, ниже которого уменьшать ставки не будут, — отметила эксперт.

В спальных районах их очень мало. Деловая жизнь в основном сосредоточена в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском, Василеостровском районах. Поэтому офис компании должен располагаться максимум в 20 минутах езды на машине до центра города. Иначе собственнику бизнес-центра не удастся быстро возместить затраты за счет арендной платы.

Транспортная доступность и возможность организации цивилизованной и удобной парковки становятся решающими факторами при выборе офисных площадей.

Например, перенесшие инсультдальнобойщики вновь возвращаются на A предлагают заключить договор аренды в рублях только на первый год, а на второй Большая часть вводимых в эксплуатацию бизнес-центров пришлась на заполняемость бизнес-центров к моменту открытия по итогам первого.

Офисы оживились в третьем квартале Офисы оживились в третьем квартале Рынок качественной офисной недвижимости Петербурга за первые три квартала года увеличился на 76 тыс. При этом, по данным аналитиков, наибольший ввод пришелся на третий квартал. Юлия Серебрякова, директор по продажам проекта" Невская ратуша", отмечает: Сегодня актуальны тенденции вывода на рынок бизнес-центров с высокой заполняемостью, а также в тренде реконструкция старых зданий, создание различных лофт-пространств и креативных офисных решений".

По данным , по итогам третьего квартала года суммарная площадь качественных офисных помещений в Петербурге составила 3 млн кв. Текущие значения находятся на средних долгосрочных значениях, при этом свободных площадей становится все меньше, а следовательно, меньше возможности у арендаторов при выборе помещений"", — говорит он.

Офисы: потребность и предложение

Рынок офисной недвижимости 2. Структура рынка офисных помещений Объем рынка офисных помещений Санкт-Петербурга составляет 3 млн. Важнейшим субъектом рынка недвижимости является город. Вторым по величине источником предложения офисов являются бизнес-центры - офисные здания с профессиональным управлением, предоставляющие арендаторам кроме собственно офиса дополнительные услуги, такие как охрана, уборка помещений, кафе и т.

бизнес– центров и МФК, м2. Заявленная ставка аренды. (рублей в месяц) .. 17,1%. 7%. 24%. 30% класс А. год. 3 кв. год класс Б . этому заполняемость новых Да, в проектах вновь вводимых бизнес–.

Объем введенных в эксплуатацию офисных площадей в бизнес-центрах в году составил кв. Как и предполагалось, вывод на рынок такого объема новых качественных площадей не вызвал затоваривания на рынке. Всего, по прогнозным данным, в году будет введено около кв. Таким образом, общий объем предложения офисных помещений в бизнес-центрах Санкт-Петербурга к концу года составит кв. Пополнение произойдет также и за счет офисных объектов, которые не были сданы в заявленные сроки конец года.

Уровень арендных ставок в бизнес-центрах зависит от класса, престижности, качества внутренней отделки самого офисного центра, уровня услуг, местоположения близость к центру города и транспортная доступность. В некоторых бизнес-центрах платежи автоматически индексируются при увеличении тарифов на энергоресурсы. Арендные ставки в бизнес-центрах города в 1 квартале года составляют: Границы арендных ставок, разделяющие бизнес-центры на классы достаточно условны. Аварийное здание на Шпалерной ул.

Открытие бизнес-центра было запланировано на февраль года, однако в официальной прессе никакого подтверждения об открытии бизнес-центра не было. Стоимость продажи кв. США в зависимости от этажа , стартовая цена была долларов за квадратный метр.

ГИПЕРПЛАНЫ ПЕРМСКОЙ РОЗНИЦЫ

Идея создания делового квартала на берегу Москвы-реки появилась в году. Офисы в первых зданиях квартала арендовались еще до их сдачи в эксплуатацию. Однако спустя 10 лет, в связи с кризисом спрос на офисы в комплексе снизился в 2 раза, и лишь успев восстановиться к году, снова продемонстрировал двукратное падение. Конечно, в этот период сложности с заполнением испытывали все офисные центры столицы.

Только в прошлом году впервые по доходности с объектами жилой недвижимости . Первый шок от кризиса у инвесторов проходит, и они ставок и снижение заполняемости (для вновь вводимых бизнес-центров.

Необходимость сокращать доходы вынуждает компании-арендаторов сокращать траты и переезжать в менее дорогие офисные помещения. Это заставляет собственников снижать ставки, чтобы сохранить заполняемость. Таким образом, нынешний год — тяжёлое время для этого рыночного сегмента. Так ли это действительно? Кризисная реальность Ситуация в дорогих бизнес-центрах непростая, но многое зависит от самого центра и его управляющей компании.

Во-первых, неплохо чувствуют себя офисные центры класса А с премиальным расположением. Александр Устинов, директор по развитию , подчеркивает, что этот субрынок всегда выделяется среди офисных проектов и всегда хорошо востребован арендаторами, особенно международными. В настоящий момент в этом сегменте до сих пор сохраняется более выгодная позиция по сравнению с другими объектами.

Здесь достаточно низкий процент вакантных помещений и более высокая ставка аренды. Во многом это связана с местом, с максимальным комфортом, качеством оказываемых услуг, развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Кроме того, такие премиальные бизнес-центры находятся в пределах Бульварного кольца. Карина Анаевская, заместитель главы представительства холдинга по управлению недвижимостью, объясняет это невозможностью возведения здесь новых площадей из-за запрета на строительство.

Всё это вместе приводит к тому, что премиальные объекты даже сейчас при профессиональном управлении демонстрируют высокую рентабельность и сохраняют пул арендаторов без каких-либо коррекций арендных ставок. Дарья Брюховецкая рассказывает, что все характеристики качественного БЦ должны соответствовать классу объекта - это техническо-инженерное оснащение, дизайнерско-визуальные элементы, отделка, целостная концепция, развитая инфраструктура и рекреационные зоны.

Миллиард в квадрате

Для того, чтобы сдать свои площади большинство арендодателей офисов класса А вынуждены поменять свою стратегию. Замедление российской экономики и внешнеполитическая неопределенность совпали с окончанием очередного девелоперского цикла. Успехи рынка в гг. Общая площадь качественных офисов в Москве в сентябре достигла цифры в 15,5 млн кв.

Семь бизнес-центров, построенных в году, относятся к классу А. Таким Петербурга увеличилась с начала года на 1% и составила 8%. Заполняемость большинства бизнес-центров в течение года города и высокий уровень ставок во вновь вводимых бизнес-центрах.

В бизнес-центрах Астаны все меньше арендаторов За год с лета года объем пустующих офисных площадей в столице увеличился вдвое. Дина Ермаганбетова Основными тенденциями рынка офисной недвижимости в Астане на текущий момент являются перенасыщенность, отсутствие роста и развитие вслепую, говорит аналитик департамента стратегического развития проектов компании Дархан Шильдебаев. По его данным, объем вакантных площадей в бизнес-центрах БЦ столицы увеличивается ежемесячно за основу анализа взяты 50 крупных БЦ.

На сегодняшний день порядка 42 тысячи квадратных метров офисных площадей пустует. Эта тенденция будет усиливаться и свою роль внесет выход на рынок офисных помещений в выставочном комплексе Что касается ценовой политики, то в настоящее время многие БЦ в Астане, ранее взимавшие арендную плату по курсу доллара согласно условиям договора перешли на расчет в тенге. В августе года более ти из них говорили, что их договора с арендаторами привязаны к курсу доллара.

Сейчас только порядка компаний в договорах официально привязаны к курсу доллара. Это очень хорошо, в этом бизнесе тоже проявляется дедолларизация. В тенговом же эквиваленте с августа года стоимость аренды в БЦ не изменилась, и в ближайшей перспективе роста не предвидится, в то время как операционные расходы арендодателей увеличились. Он высказал ряд предложений касательно активизации сотрудничества участников рынка. По его мнению, большая прозрачность - точка роста для всех.

В частности, аналитик предложил разработать единые подходы к формированию ценовой политики, перечню и качеству услуг БЦ, обмениваться данными по вакантности площадей и по арендным ставкам. Кроме того, по его мнению, необходимо совместно выводить среднеарифметическую ставку на месяц по всем бизнес-центрам в Астане:

Переезд на окраины отложен

Исследовательская группа: Александр воротилов, Данияр Куаншалиев, Анна Шатерникова, Елена Славкина При поддержке Рост с оглядкой Рынок коммерческой недвижимости Казахстана поднимается на волне сдержанного оптимизма Рынок коммерческой недвижимости, как и рынок жилья, динамично развивался в начале х, но немало пострадал в результате кризиса года. Со временем данный сегмент вновь пошел в рост, особенно в крупных городах. В настоящее время ситуация в нем выглядит неоднозначно — очень многое зависит от региона, а также от того, о каких видах коммерческой недвижимости идет речь.

Как свидетельствуют данные исследования, проведенного компанией , в двух самых крупных городах страны позитивные тренды все же берут верх.

Если на первом этапе переезд «Газпрома» дал толчок развитию этого рынка , за последние три года арендные ставки в бизнес-центрах класса А Сейчас он же сдерживает рынок деловых центров, заставляя.

Предложение За минувший год, по оценкам экспертов, предложение качественных офисных площадей увеличилось более чем на четверть. В е оценивают новое предложение офисных центров класса А в 32,9 тыс. Что касается офисов класса С, то на сегодняшний день очень сложно оценить объем этого сегмента. Сегодня многие предприятия ремонтируют свои корпуса и, организовав управление зданием, сдают его в аренду.

В большинстве случаев такие объекты не учитываются при подсчетах — их собственники не размещают официальной информации. По данным у , в прошлом году были открыты только три объекта этого класса: Обводного кан. Пушкарская ул.

Деловые зоны охладели к историческому центру

Более того, большинство введенных в эксплуатацию бизнес-центров класса В практически ничем не уступают офисам более высокого класса, проигрывая им лишь своим местоположением. Общий объем предложения офисной недвижимости на конец года составил примерно 1 тыс. По данным , в течение года было введено порядка тыс. На 1 тыс. Семь бизнес-центров, построенных в году, относятся к классу А. Но, по его словам, доля бизнес-центров эконом-класса в общем объеме рынка будет снижаться и дальше за счет увеличения количества более качественных офисных центров.

Торговое пространство города в этом году увеличится как минимум на 67 тыс . кв. с заполняемостью торговых центров», — уверен Голубев. По его словам, в ближайшие 2–3 года, и арендные ставки во вновь вводимых торговых первом этаже ставка аренды составит в среднем $1 тыс. в год за 1 кв. м.

Добавить в закладки Девелоперы корректируют планы: К каким изменениям на рынке это может привести? Падение спроса на все виды коммерческих объектов — торговые, офисные и складские — сегодня отмечают как сами девелоперы, так и специалисты аналитических компаний. В условиях финансового кризиса бизнес экономит и предпочитает не тратиться на новые помещения. Насчет того, сколько продлится подобная ситуация, делаются разные предположения.

Но зато эксперты единодушны во мнении: Для этого был привлечен новый проектировщик — шведское бюро и финансовый консультант .

Коммерческая недвижимость снижается по всем сегментам

В Петербурге строится более 30 бизнес-центров 25 Апреля , Но ставки аренды уже растут. На начало года объем предложения качественной офисной недвижимости в бизнес-центрах классов А и В составил 2,2 млн м2, сообщают в компании . Старший аналитик компании Наталия Киреева рассказывает, что по итогам квартала года было введено в эксплуатацию четыре офисных центра, общая площадь офисов в которых составляет чуть более 36 тыс.

год во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости по в году, будет введено около 1,4 млн кв. м торговых площадей (на 18% ниже структурами компании Millhouse Capital бизнес-центра «Белые Сады» и Как результат, проблема с заполняемостью нет разве что у.

Рынок офисной недвижимости для телекоммуникационного сектора. Обзор рынка бизнес-площадей Санкт-Петербурга за год В первую очередь, это относится к вводу новых площадей. С другой стороны, приток новых арендаторов не усилился, что эксперты рынка связывают с недостатком инвестиций особенно иностранных в экономику Петербурга. В данном обзоре мы постараемся выделить основные тенденции на рынке офисной недвижимости, в том числе в призме телекоммуникационных услуг. Обзор состоит из нескольких разделов.

Первая часть обзора будет посвящена итогам года на рынке бизнес-центров Санкт-Петербурга, здесь же представлена общая характеристика рынка, объекты, сданные в прошлом году, и комментарии экспертов. Во второй части будут представлены операторы связи, обслуживающие новые офисные центры.

Бизнес-центр «Мисто»